стройэкспертиза, негосударственная экспертиза смет, проектов, качества
 

+7 (904) 448-28-53


Предварительное обследование зданий

В процессе проведения предварительного обследования объекта недвижимости по его характерным признакам можно установить дефекты/повреждения строительных конструкций, их качественные и количественные характеристики, наличие отклонений в реальных значениях эксплуатационных параметров сооружения/здания от нормативов, а еще – возможные причины их появления.

В большинстве случаев зависимо от актуального технического состояния объекта недвижимости, его конструкций, а также поставленных техническим заданием задач и целей в рамках проведения предварительного обследования рекомендуется включать:

- ознакомление с эксплуатационными, технологическими, исполнительными и проектными документами,
- проведение визуального осмотра, определение необходимости обустройства временных креплений, а также усилений несущих конструкций с целью предотвращения потенциальных обрушений, усиления определенных несущих конструкций, проведение работ для создания необходимых условий для последующего предварительного обследования объектов недвижимости,
- обнаружение повреждений или дефектов в строительных конструкциях, а еще – наличия отступлений от нормативных или проектных значений эксплуатационных характеристик объектов недвижимости,
- определение наличия отступлений от проектных конструктивных геометрических и расчетных схем объектов недвижимости, а также отклонений реальных нагрузок и воздействий от проектных/нормативных значений,
- проведение измерений параметров, которые характеризуют повреждения или дефекты строительных конструкций, эксплуатационных характеристик объектов недвижимости,
- фиксация обнаруженных дефектов/повреждений путем фотографирования, составления карт/ведомостей повреждений и дефектов,
- оценка актуального технического состояния определенных строительных конструкций объектов недвижимости согласно характерным признакам имеющихся повреждений,
- разработка заключения о техническом состоянии отдельных строительных конструкций или объекта недвижимости в целом.

В ходе предварительного обследования объекта недвижимости целесообразно иметь такие сведения:

- история строительства/функционирования сооружения/здания (время строительства, расширения, технического перевооружения, реконструкции, производства ремонтных/восстановительных работ),
- природное/климатическое воздействие на определенные конструкции строительного объекта,
- категория помещений по пожаро- и взрывоопасности,
- общие характеристики планировочных, объемных и конструктивных решений объекта недвижимости, его инженерных систем/строительных конструкций,
- гидрогеологические характеристики строительного участка,
- расчетную схему объекта недвижимости, уровень ее соответствия проекту,
- нарушения правил эксплуатации отдельных конструкций,
- нагрузки на определенные строительные конструкции, которые не предусмотрены проектом или те, которые превышают проектные нормы,
- техническое состояние конструкций, повреждения и характерные дефекты в них, возможные причины их появления.

При предварительном обследовании объекта недвижимости проводят тщательный осмотр всех строительных конструкций, выполняют эскизы, фотографируют, составляют карты/ведомости повреждений и дефектов.

По завершении согласно результатам завершенного предварительного обследования объекта недвижимости кроме общих сведений о конструкциях надо отразить и такие данные:

- является ли это заключение окончательным, или же есть необходимость провести детальное обследование здания/сооружения,
- техническое состояние объекта недвижимости в целом, а еще – его основных строительных конструкций,
- возможность дальнейшей эксплуатации здания/сооружения, в каких условиях,
- рекомендации по проведению первоначальных мероприятий с целью обеспечения его дальнейшей безопасной эксплуатации.

Когда делается вывод о том, что необходимо провести детальное обследование объекта недвижимости, в заключении (в соответствии с проведенным предварительным обследованием) надо указать:

- задачи/цели детального обследования объекта недвижимости,
- перечень тех строительных конструкций, которые подлежат проведению детального обследования,
- места/методы проведения всех инструментальных испытаний,
- места отбора/вскрытий проб материалов, а также методы исследования образцов в определенных лабораторных условиях,
- перечень поверочных расчетов.
305004, г. Курск, ул. Гоголя, 18

Copyright © 2011 Стройэкспертиза и надзор